1、二手房贷款和新房贷款有什么区别
买新房还是二手房，很多人在买房前都很纠结。现实生活中，购房者afee5aeb应该根据自身的需求和能力来进行选择。这里主要从贷款方面为大家介绍一下买新房和二手房的区别。1、贷款年限不同新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。2、税费不同与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。
此外，常熟车辆抵押贷款，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。3、程序繁简不同新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。4、首付款及贷款额度不同新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，常熟车子抵押贷款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
（以所在地区政策为准）综上所述，在贷款方面，买新房的贷款年限长、贷款额度高，比较划算。小编提示：新房与二手房的区别不仅仅体现在在贷款方面，所以要购买房子还得综合自身的需求和经济能力来定。无论是购买新房还是二手房，适合自己的才是最好的。（各个地区的政策不同，大家在买房时要以所在地区的政策为主。
）（以上回答发布于2017-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看中行个人一手2113住房贷款5261是以银行信贷资金为来源4102向购房者个人发1653放的用于购买一手住房的商业性内人民币贷款容。个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。如需进一步了解，请您详询中行当地网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。二手房贷款bai和新房贷款du的区别：1.贷款额度zhi不同：通常情况下二dao手房贷款内额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房容龄的限制。2.首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。3.贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。
2、二手房贷款的额度是多少
若通过bai招行办理房贷，常熟车子抵押贷款，首付du/贷款金额zhi需要看当地政策以及评估公司dao的评估决定。专目前招行属有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
各城市购房bai贷款du业务品种/目标用户/申请zhi规则会有差异，dao以北京分行二手内楼贷款为例：贷款/授信金额最容高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门的相关规定，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，届时请以贷款经办行审核的结果为准。
3、二手房贷款问题
一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原e69da5e6ba件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房贷款缴纳的税费：1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。
但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。二手ee5aeb房贷款时需要注意以下问题：1.明确双方义务责任在合同中明确约定贷款手续过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。
这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。2.明确贷款未获批的处理方式在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内了贷款申请手续．贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，常熟车辆抵押，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。4.每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。5.要妥当选择贷款银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
6.要选择适合自己的还贷方式目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。
总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。7.向银行提供材料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。8.提供本人住址要准确及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单．遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
9.每月还款要及时，避免罚息对于借款人来说，,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，常熟全款车贷，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。10.申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。11.在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。
二手房贷款是指购bai房人以在住du房二级市场上zhi交易的楼宇作抵押，dao向银行申请贷款，用于支付购专房款，再由属购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
一、济南市户口，家庭名下无房且无贷款记录，首付最低三成。外地户口要求提供近三e69da5e887aa年内连续24个月以上（含24个月）的社保或纳税证明，可在济南购买一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上学历，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住居民户口同等购房政策。
不知您是哪的户口？如是济南户口，名下无房且无贷款记录，就可以三成首付；如是外地户口，若是全日制本科及以上学历，签了正式的用工合同，且连续缴纳社保半年以上，之前没有过房贷记录，也可以三成首付。二、二手房可不可以商业贷款受几个因素的影响：一是房龄：银行不为房龄太老的房子贷款，一般银行限制房龄在25年内，个别银行针对位置好，地段优质的房屋可以放宽至30年。二是购房人的年龄：一般要求不超过60岁，个别银行有要求不超过65岁，还有要求不超过70岁的。三是购房人的贷款资质：收入证明、银行流水要覆盖月供的二倍及以上，征信良好。
四是房屋面积：大部分银行要求房屋面积达到50平以上，个别银行要求达到30平以上，还有个别要求达到40平以上的。三、买刚建好未下证的房子可以买，但有风险，这种房子一般需要等到下证之后过户，周期较长中间变故较多，风险大。希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！二手房贷款需注意的七个问题有哪些1、评估价与ee69d最高贷款额。
二手房贷款银行放贷时采取合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率。今朝，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。
初次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均依照3.87%来执行。3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款进程中，凡是会把房产证上的竣工年代作为影响告贷人申请贷款年限的主要条件，一些银行今朝的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。4、贷款银行的选择。
各贸易银行办事特色不尽相同，贷款品种也有所差异。假如告贷人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数目、还款的便当水平和工资发放银行等条件来选择。5、还款方式的选择。
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公事员等收进稳定的工薪阶层;后者适合前期可以或许承担较年夜还款压力的贷款人群。6、收进证实与还款才能。收进证实一般是告贷人地点单位开具的收进状况证实，假如申请人已婚，一个人的收进证实低于其月供，则可以夫妻两边同时开具收进证实来申请贷款。
除此以外，年夜额存款、债券、房产等也可以作为收进证实。7、告贷人自身相关情形。个人信誉情形直接影响银行对告贷人还款才能的评估。
今朝信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。以上就是二手房贷款时须要留意的问题，贷款买新房和二手房首付比例和贷款年限都是有差异的，购买二手房的伴侣们一定要留意以上七年夜问题。
4、什么叫做 加按 楼房贷款
有吗？bai如果有的话可以解du决很多人的现实zhi问题加按揭——就是dao你的内房子正在按揭中，没有还完容款之前，又想用钱，银行搞的按揭贷款举个例子：房子买的时候50万，首付10万，贷款40万。几年后，你的房子升值到100万，你还有20万贷款没有还，实际上你的房子还有80万的价值。
5、什么叫做房屋贷款？
短期资金周转：需以房屋,房产短期抵押，是利用自己ee69d或他人名下的房产作为抵押物，向担保公司申请一笔资金，常熟按揭车抵押贷款，其用途可以包括装修,购车,短期周转,短期投资等，一般房屋抵押期限为1-6个月，抵押人在取得投资资金后，根据与担保公司约定的期限内向担保公司还本付息。个人消费抵押以房产做为抵押物,向银行申请的资金，用于各种大额消费（装修、买车、出国留学等等），常熟车辆抵押，成数最高可达评估价的70%。申请条件具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，常熟车子抵押贷款，收入稳定，具有按期偿还本息的能力。
房屋抵押额度以个人住房抵押的，房屋抵押金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，房屋抵押金额最高可达商用房价值的70%。房屋抵押期限用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，房屋抵押期限最长可达10年。房屋抵押利率执行人民银行规定的房屋抵押担保基准利率或适当浮动。方式房屋抵押期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的方式；房屋抵押期限超过1年的，采用按月还本付息方式。
房屋抵押流程抵押人提出申请，递交相关资料；进行房产评估、代前调查、审批；审批通过，办理抵押登记手续；发放房屋抵押金，抵押人按合同定期归还本息；房屋抵押本息结清，常熟亲属车抵押贷款，办理抵押房屋的抵押解除手续。需提供的资料个人身份证件、户口本、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明；若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。你好2113所谓房屋贷款就是拿出自己5261的房屋抵押4102给贷款公司或者是1653银行换取一定量的专资金以供属使用，在资金使用之后需要缴纳一定的利率。
网贷世界唯一网址也可以理解为是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
